449 000 €
T6
165 m²
MIREFLEURS
63730
+12%
vs marché
2 721
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MIREFLEURS (63730)
Terrain
1 870 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
21 780 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIREFLEURS
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465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Paillards | 769 300 € | 191 m² | 4 028 € |
| 18/03/2025 | 49 Rue Des Chausses | 346 300 € | 142 m² | 2 439 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp Lamprat | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue Des Chaprieres | 194 400 € | 144 m² | 1 350 € |
| 12/04/2024 | 16d Rue De Chalendrat | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Du Champ De La Reine | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De La Roche Farnioux | 358 000 € | 146 m² | 2 452 € |