250 000 €
T4
110 m²
MIREMONT
31190
-19%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MIREMONT (31190)
Terrain
981 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREMONT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAUJAC
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T5 AUTERIVE
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260 000 € | 2 203 € | 118 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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234 300 € | 1 802 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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234 000 € | 1 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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234 000 € | 1 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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234 000 € | 1 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1 Rte Des Pyrenees | 98 500 € | 88 m² | 1 119 € |
| 27/12/2024 | 100 Rte D Auterive | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 11/12/2024 | 38 Rte Des Pyrenees | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 18/09/2024 | 6 Imp Elsa Triolet | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 5002f Les Bruzes | 131 000 € | 117 m² | 1 120 € |
| 20/06/2024 | 78 Rte De Beaumont | 251 900 € | 106 m² | 2 376 € |
| 25/04/2024 | 4 Che De L'esquers | 132 750 € | 90 m² | 1 475 € |
| 15/01/2024 | 32 Imp Belle Ombre | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |
| 15/09/2023 | 5002f Le Therial | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 27/07/2023 | 132 Rte De Beaumont | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 09/05/2023 | 14 Le Pel Rouge | 237 450 € | 89 m² | 2 668 € |