132 000 €
T5
75 m²
MIREMONT
31190
-35%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
MIREMONT (31190) • Miremont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 900 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREMONT ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIREMONT
|
132 000 € | 1 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9001f Loubine | 272 300 € | 86 m² | 3 166 € |
| 14/01/2025 | 1 Rte Des Pyrenees | 98 500 € | 88 m² | 1 119 € |
| 11/12/2024 | 38 Rte Des Pyrenees | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 29/11/2024 | 5 Che De Moulis | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 29/11/2024 | 3 Che De Moulis | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 09/11/2024 | 202 Rte De Lagardelle | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 25/09/2024 | 17 Che Des Bruzes | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 06/09/2024 | 4 Lot Vieussa | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 24/07/2024 | 5 Che De Moulis | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Francois Carles | 167 500 € | 80 m² | 2 094 € |
| 05/07/2024 | 1a Rte Des Pyrenees | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 25/04/2024 | 4 Che De L'esquers | 132 750 € | 90 m² | 1 475 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Lagardelle | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/03/2024 | 151b Che Des Bruzes | 289 500 € | 75 m² | 3 860 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Du Commerce | 298 510 € | 60 m² | 4 975 € |