270 900 €
T4
90 m²
MIREMONT
31190
+7%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIREMONT (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 900 €
Prix net vendeur
258 000 €
Frais de notaire
+19 522 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 422 €
Capital à emprunter
290 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREMONT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRAZAC
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272 000 € | 2 693 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREMONT
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268 000 € | 2 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREMONT
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268 000 € | 2 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 GREPIAC
|
274 300 € | 2 689 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9001f Loubine | 272 300 € | 86 m² | 3 166 € |
| 14/01/2025 | 1 Rte Des Pyrenees | 98 500 € | 88 m² | 1 119 € |
| 27/12/2024 | 100 Rte D Auterive | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 11/12/2024 | 38 Rte Des Pyrenees | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 29/11/2024 | 5 Che De Moulis | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 09/11/2024 | 202 Rte De Lagardelle | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 25/09/2024 | 17 Che Des Bruzes | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 18/09/2024 | 6 Imp Elsa Triolet | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 4 Lot Vieussa | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 24/07/2024 | 5 Che De Moulis | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Francois Carles | 167 500 € | 80 m² | 2 094 € |
| 05/07/2024 | 1a Rte Des Pyrenees | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 20/06/2024 | 78 Rte De Beaumont | 251 900 € | 106 m² | 2 376 € |
| 25/04/2024 | 4 Che De L'esquers | 132 750 € | 90 m² | 1 475 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Lagardelle | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |