229 000 €
T3
50 m²
MIREMONT
31190
+69%
vs marché
4 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MIREMONT (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
6 600 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREMONT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 16 Rue Francois Carles | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 29/11/2024 | 3 Che De Moulis | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 09/11/2024 | 7 Av Doumeng Deportes | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 01/10/2024 | 3b Chem Du Pas De L'hort | 135 770 € | 40 m² | 3 394 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Du Commerce | 298 510 € | 60 m² | 4 975 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Du Commerce | 298 510 € | 60 m² | 4 975 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue Du Puits Gros | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 30/08/2023 | 14b Rue D Aupailhac | 134 500 € | 50 m² | 2 690 € |
| 21/04/2023 | 5002 Bordeneuve | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |