445 000 €
T5
204 m²
MIREMONT
31190
-19%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 204 m²
MIREMONT (31190)
Terrain
305 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
26 928 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREMONT ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T5 MIREMONT
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAGNE
|
465 000 € | 2 076 € | 224 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAGNE
|
465 000 € | 2 076 € | 224 m² | 6 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESPERCE
|
470 925 € | 2 466 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUYDANIEL
|
400 000 € | 1 681 € | 238 m² | 6 | Voir |
|
T8 ESPERCE
|
392 000 € | 1 815 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T8 ESPERCE
|
392 000 € | 1 815 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T8 ESPERCE
|
392 000 € | 1 815 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T8 ESPERCE
|
392 000 € | 1 815 € | 216 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 316 Le Rouzouat | 642 800 € | 190 m² | 3 383 € |
| 12/07/2023 | 1 Chem De Burguerolle | 331 500 € | 180 m² | 1 842 € |
| 03/05/2023 | 1 Regoloungo | 375 000 € | 181 m² | 2 072 € |