349 000 €
T5
169 m²
MIREMONT
31190
-24%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
MIREMONT (31190) • Miremont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
22 308 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREMONT ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIREMONT
|
349 000 € | 2 065 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYDANIEL
|
365 000 € | 2 325 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYDANIEL
|
365 000 € | 2 325 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYDANIEL
|
365 000 € | 2 325 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
375 000 € | 2 027 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
375 000 € | 2 027 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUTERIVE
|
319 000 € | 1 670 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
314 000 € | 1 915 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T8 AUTERIVE
|
305 000 € | 1 580 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUTERIVE
|
300 000 € | 1 515 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8b Lot Vieussa | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 15/10/2024 | 316 Le Rouzouat | 642 800 € | 190 m² | 3 383 € |
| 26/07/2024 | 171 Che Des Bruzes | 258 270 € | 148 m² | 1 745 € |
| 12/07/2023 | 1 Chem De Burguerolle | 331 500 € | 180 m² | 1 842 € |
| 03/05/2023 | 1 Regoloungo | 375 000 € | 181 m² | 2 072 € |