79 500 €
T8
148 m²
MIREMONT
63380
-51%
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
MIREMONT (63380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 423 €
Prix net vendeur
76 077 €
Frais de notaire
+7 044 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 544 €
Capital à emprunter
86 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,57%
19 536 €/an
Rendement net
15,59%
après charges
Cashflow
+617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MIREMONT
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79 500 € | 537 € | 148 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5009 Le Bourg | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 04/06/2024 | 5175 La Faye | 75 990 € | 172 m² | 442 € |
| 02/04/2024 | 5106 Miliazet | 142 000 € | 152 m² | 934 € |
| 13/07/2023 | 5271 Confolant | 148 750 € | 118 m² | 1 261 € |
| 12/07/2023 | 5141 Dioux | 33 500 € | 123 m² | 272 € |
| 10/05/2023 | 5272 Les Gots | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |