149 990 €
T6
145 m²
MIREPEISSET
11120
-61%
vs marché
1 034
€/m²
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Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MIREPEISSET (11120)
Terrain
91 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 531 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 660 €
Capital à emprunter
161 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
19 140 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 8b Che De Ratequats | 395 600 € | 118 m² | 3 353 € |
| 30/09/2024 | 5 Lot Clos Des Amandiers | 374 848 € | 133 m² | 2 818 € |
| 23/05/2024 | 4 Lot La Lucque | 313 700 € | 122 m² | 2 571 € |
| 15/11/2023 | 1 Lot Clos Des Amandiers | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 28/09/2023 | 2 Chemin De L'affenal | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Centre | 110 000 € | 133 m² | 827 € |