259 000 €
T5
100 m²
MIREPOIX SUR TARN
31340
+3%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MIREPOIX SUR TARN (31340)
Terrain
740 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREPOIX SUR TARN ↗ +3.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREPOIX SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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264 000 € | 2 357 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEMUR SUR TARN
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMUR SUR TARN
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMUR SUR TARN
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAYRAC SUR TARN
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274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BONDIGOUX
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275 600 € | 2 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDIGOUX
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275 600 € | 2 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEMATIER
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240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPOIX SUR TARN
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPOIX SUR TARN
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPOIX SUR TARN
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMATIER
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240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMATIER
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240 000 € | 2 034 € | 118 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Mandres | 328 450 € | 120 m² | 2 737 € |
| 28/03/2025 | 78 Rue Du Moulas | 248 076 € | 116 m² | 2 139 € |
| 01/10/2024 | 125 Rue Du Moulas | 225 500 € | 102 m² | 2 211 € |
| 05/07/2024 | 979b Rte De Villemur | 285 823 € | 99 m² | 2 887 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Du Stade | 197 066 € | 83 m² | 2 374 € |
| 17/04/2024 | 80 Che De Terre Blanque | 232 800 € | 95 m² | 2 451 € |
| 08/04/2024 | 841 Rte De Layrac | 227 800 € | 116 m² | 1 964 € |
| 27/12/2023 | 88b Rue Du Moulas | 275 545 € | 100 m² | 2 755 € |
| 30/11/2023 | 270 Rue Des Mandres | 221 300 € | 82 m² | 2 699 € |
| 30/06/2023 | 166 Rte De Layrac | 391 510 € | 90 m² | 4 350 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Abbe Pierre | 234 350 € | 97 m² | 2 416 € |