495 000 €
T6
203 m²
MIREPOIX
09500
+8%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
MIREPOIX (09500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
26 796 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIREPOIX ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIREPOIX
1 525-1 675€
159j
1 646-1 796€
177j
1 792-1 942€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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495 000 € | 2 200 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREPOIX
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495 000 € | 2 200 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREPOIX
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T6 MIREPOIX
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495 000 € | 2 210 € | 224 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREPOIX
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495 000 € | 2 210 € | 224 m² | 6 | Voir |
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T9 MIREPOIX
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472 000 € | 2 052 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 MIREPOIX
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472 000 € | 2 052 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T7 MIREPOIX
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465 000 € | 2 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 MIREPOIX
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462 000 € | 1 925 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T7 MIREPOIX
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460 000 € | 1 917 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T6 MIREPOIX
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453 000 € | 1 888 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREPOIX
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453 000 € | 1 888 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T7 MIREPOIX
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452 000 € | 2 238 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 MIREPOIX
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452 000 € | 2 238 € | 202 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 1 Av Du Pont | 225 000 € | 200 m² | 1 125 € |
| 28/10/2024 | 5019 Niord | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 30/09/2024 | 18 Pl Marechal Leclerc | 331 400 € | 163 m² | 2 033 € |
| 30/09/2024 | 8 L Ermita | 370 000 € | 190 m² | 1 947 € |
| 07/06/2024 | 1592 La Marinade | 1 202 400 € | 180 m² | 6 680 € |
| 05/06/2024 | 83 Gaillade | 251 000 € | 165 m² | 1 521 € |
| 06/03/2024 | 1 Av Jean Durroux | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 22/05/2023 | 47 Pl Marechal Leclerc | 319 000 € | 166 m² | 1 922 € |
| 18/04/2023 | 1592 La Marinade | 50 000 € | 180 m² | 278 € |