199 500 €
Immeuble
76 m²
MIREPOIX
09500
N/A
vs marché
2 625
€/m²
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Créer un compte gratuit199 500 €
Chalet • 76 m²
MIREPOIX (09500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 032 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Frederic Soulie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 23 Av Victor Hugo | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De L'olivette | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 07/11/2024 | 14 Av Jean Durroux | 475 000 € | 88 m² | 5 398 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Porte D Amont | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 11/10/2024 | 10 Lot La Marinade | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Victor Hugo | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 22/08/2024 | 1181 Rouge Hameau | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Monseigneur De Cambon | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/07/2024 | 22 Astouri | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 18/07/2024 | 23 Av Marechal Foch | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Du Onze Novembre | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Vidal Lablache | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Marechal Joffre | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 14/05/2024 | 12b Rue Caraman | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |