925 000 €

T20 474 m²

MIREPOIX 09500

-3% vs marché

1 951 €/m²

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925 000 €

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Maison • 20 pièces • 474 m²

MIREPOIX (09500) • Mirepoix

Calme Balcon Jardin Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

À seulement 5 minutes du magnifique village médiéval de Mirepoix, ce domaine dexception allie le charme authentique de la campagne française au confort moderne. Niché au cur de 2,1...

Quartier Mirepoix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 925 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 577 €

Prix net vendeur 889 423 €

Frais de notaire +62 829 €

Émoluments 9 004 €

Droits & taxes 52 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 987 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 987 829 €

Capital à emprunter 987 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 807 €/mois	35 779 €/mois	991 788 €	102 742 €	3,15%
10 ans	8 667 €/mois	26 264 €/mois	1 040 040 €	150 994 €	3,20%
15 ans	6 269 €/mois	18 997 €/mois	1 128 420 €	239 374 €	3,30%
20 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	1 226 640 €	337 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 427 €/mois	13 415 €/mois	1 328 100 €	439 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,76%

62 568 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-2 193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 214 €/an

Charges copro. NR 2 844 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 380 €/an

GLI (2,5%) 1 564 €/an

Vacance locative 5 212 €/an

Total charges 19 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% plus cher

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Distribution des prix

Maison 20p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).