85 000 €
T3
96 m²
MIREPOIX
09500
-54%
vs marché
885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
MIREPOIX (09500) • Mirepoix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,91%
12 672 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREPOIX ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREPOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Bayle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 5 Lot Les Cazals | 88 728 € | 97 m² | 915 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Frederic Soulie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 23 Av Victor Hugo | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 07/11/2024 | 14 Av Jean Durroux | 475 000 € | 88 m² | 5 398 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Porte D Amont | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Victor Hugo | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Monseigneur De Cambon | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 23 Av Marechal Foch | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue Marechal Clauzel | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 24/05/2024 | 1156 Hameau De Senesse | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Marechal Joffre | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 14/05/2024 | 12b Rue Caraman | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Frederic Soulie | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue Louise Michel | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |