275 000 €
T4
80 m²
MIRIBEL
01700
-12%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MIRIBEL (01700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRIBEL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIRIBEL
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRIBEL
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNOST
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9061 Imp Pied De Vigne | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 05/06/2025 | 104c Rue Du Four A Chaux | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 03/04/2025 | 81 Rue Du Rhone | 339 900 € | 93 m² | 3 655 € |
| 01/04/2025 | 72 Rue De La Fontaine | 248 750 € | 65 m² | 3 827 € |
| 13/01/2025 | 120 Rue Du Coteau | 398 300 € | 80 m² | 4 979 € |
| 13/01/2025 | 114 Rue Victor Hugo | 485 170 € | 91 m² | 5 332 € |
| 10/01/2025 | 4 Chem De La Boquette | 379 900 € | 92 m² | 4 129 € |
| 07/10/2024 | 119 Rue De Saint Martin | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 26/09/2024 | 210 Imp En Trois Pres | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 17/09/2024 | 263 Av Des Pres Celestin | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/08/2024 | 161b Rue Du Gen Degoutte | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 09/07/2024 | 181 Rte De Rillieux | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue De La Gare | 202 500 € | 75 m² | 2 700 € |
| 24/06/2024 | 64 Rue De L Ancienne Montee | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/05/2024 | 8 Lot Le Clos Du Prieure | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |