399 500 €
T4
114 m²
MIRIBEL
01700
-10%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
MIRIBEL (01700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 048 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRIBEL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9061 Imp Pied De Vigne | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 05/06/2025 | 104c Rue Du Four A Chaux | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 04/06/2025 | 50 Imp Des Gravelles | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 12/05/2025 | 309 Rue Des Garines | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 28/04/2025 | 271 Che Sous Les Balmes | 400 500 € | 131 m² | 3 057 € |
| 03/04/2025 | 81 Rue Du Rhone | 339 900 € | 93 m² | 3 655 € |
| 20/03/2025 | 10b Rue De La Chapelle | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 05/02/2025 | 81 Rue Du Rhone | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 29/01/2025 | 511k Rue Des Garines | 430 240 € | 115 m² | 3 741 € |
| 17/01/2025 | 909 Rte De Strasbourg | 455 000 € | 136 m² | 3 346 € |
| 13/01/2025 | 114 Rue Victor Hugo | 485 170 € | 91 m² | 5 332 € |
| 10/01/2025 | 81 Rue Du Rhone | 354 450 € | 106 m² | 3 344 € |
| 10/01/2025 | 4 Chem De La Boquette | 379 900 € | 92 m² | 4 129 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue Des Boulees | 461 400 € | 118 m² | 3 910 € |
| 07/11/2024 | 329 Av Deschamps Henri | 470 100 € | 107 m² | 4 393 € |