246 000 €

T2 45 m²

MIRIBEL 26350

N/A vs marché

5 467 €/m²

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246 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

MIRIBEL (26350)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 925 €

Prix net vendeur 232 075 €

Frais de notaire +17 743 €

Émoluments 2 701 €

Droits & taxes 13 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 263 743 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 263 743 €

Capital à emprunter 263 743 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 152 €/mois	9 552 €/mois	264 768 €	27 400 €	3,15%
10 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	277 680 €	40 312 €	3,20%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	63 952 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	327 360 €	89 992 €	3,40%
25 ans	1 182 €/mois	3 582 €/mois	354 600 €	117 232 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

5 940 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-1 210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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