99 645 €
T1
173 m²
MIRIBEL LES ECHELLES
38380
-78%
vs marché
576
€/m²
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Maison • 1 pièce • 173 m²
MIRIBEL LES ECHELLES (38380)
Terrain
1 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 645 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 832 €
Prix net vendeur
95 813 €
Frais de notaire
+8 397 €
Émoluments
1 395 €
Droits & taxes
5 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 042 €
Capital à emprunter
108 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,92%
22 836 €/an
Rendement net
14,56%
après charges
Cashflow
+681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MIRIBEL LES ECHELLES
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99 645 € | 576 € | 173 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 11 Pl De La Fontaine | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 27/09/2024 | 28 Che Du Gai | 217 000 € | 170 m² | 1 276 € |
| 07/05/2024 | 775 Che De La Montagne | 364 400 € | 144 m² | 2 531 € |
| 14/02/2024 | 1440 Rte De Villette | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 08/08/2023 | 748 Rte De Saint Roch | 464 900 € | 180 m² | 2 583 € |