362 000 €
T6
145 m²
MISEREY SALINES
25480
-3%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MISEREY SALINES (25480)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
19 140 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MISEREY SALINES ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De L'epine | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Sacie | 359 800 € | 122 m² | 2 949 € |
| 03/03/2025 | 32 Rue Du Cryot | 349 000 € | 116 m² | 3 009 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Diligence | 163 000 € | 159 m² | 1 025 € |
| 11/09/2024 | 43d Rue Des Etouvettes | 494 000 € | 126 m² | 3 921 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Des Etouvettes | 278 000 € | 140 m² | 1 986 € |
| 08/08/2024 | 15 All Des Saules | 312 000 € | 120 m² | 2 600 € |
| 19/01/2024 | 20h Rue Du Clos Des Mirabelles | 357 400 € | 138 m² | 2 590 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Des Pres Jefsons | 308 070 € | 125 m² | 2 465 € |
| 06/09/2023 | 14f Rue Mirabelle | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 14/04/2023 | 12 Imp Terre Rouge | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |