256 150 €
T4
89 m²
MISEREY SALINES
25480
-2%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 150 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MISEREY SALINES (25480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 198 €
Prix net vendeur
243 952 €
Frais de notaire
+18 558 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 708 €
Capital à emprunter
274 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 748 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MISEREY SALINES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MISEREY SALINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 34 Rue Sous Les Vignes | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 05/02/2025 | 21 Rue De L'epine | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue De L'epine | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Mirabelle | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue De L'epine | 216 500 € | 86 m² | 2 517 € |
| 30/08/2024 | 13 Imp Des Pres Des Carres | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 27/08/2024 | 1 All Des Marronniers | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Pres Jefsons | 260 500 € | 102 m² | 2 554 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Sous Les Vignes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 05/03/2024 | 35 Rue Sous Les Vignes | 240 500 € | 103 m² | 2 335 € |
| 21/12/2023 | 63 Rue Des Chenes | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue De La Poudriere | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 10/11/2023 | 2a Rue Des Vergers | 202 150 € | 87 m² | 2 324 € |
| 29/09/2023 | 18 Rte De La Chapelle | 287 500 € | 101 m² | 2 847 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Cryot | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |