320 000 €

T6 104 m²

MISEREY SALINES 25480

+19% vs marché

3 077 €/m²

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320 000 €

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Maison • 6 pièces • 104 m²

TRAVAUX

MISEREY SALINES (25480)

Terrain 1 215 m²

Construction 1972

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison 6 piècesNathalie CONFAIS-PERRET votre agent Optimhome vous propose : Située au calme d'un lotissement recherché à Miserey-Salines, à seulement 7 km du centre-ville de Besanç...

6 Rue des Mirabelles 25480 Miserey-Salines

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 780 €

Prix net vendeur 306 220 €

Frais de notaire +22 828 €

Émoluments 3 412 €

Droits & taxes 18 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 828 €

Capital à emprunter 342 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 098 €/mois	12 418 €/mois	344 232 €	35 687 €	3,15%
10 ans	3 008 €/mois	9 115 €/mois	360 960 €	52 415 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 135 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 255 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

13 728 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-1 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, MISEREY SALINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MISEREY SALINES ↘ -0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	25 All Des Buis	250 950 €	112 m²	2 241 €
18/03/2025	6 Rue Sacie	359 800 €	122 m²	2 949 €
14/03/2025	34 Rue Sous Les Vignes	256 000 €	106 m²	2 415 €
03/03/2025	32 Rue Du Cryot	349 000 €	116 m²	3 009 €
05/02/2025	21 Rue De L'epine	240 000 €	97 m²	2 474 €
28/01/2025	15 Rue De L'epine	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/12/2024	5 Rue Mirabelle	253 000 €	98 m²	2 582 €
26/09/2024	19 Rue De L'epine	216 500 €	86 m²	2 517 €
30/08/2024	13 Imp Des Pres Des Carres	265 000 €	107 m²	2 477 €
27/08/2024	1 All Des Marronniers	220 000 €	98 m²	2 245 €
08/08/2024	15 All Des Saules	312 000 €	120 m²	2 600 €
22/05/2024	6 Rue Des Pres Jefsons	260 500 €	102 m²	2 554 €
30/04/2024	17 Rue Sous Les Vignes	230 000 €	90 m²	2 556 €
04/04/2024	30 Rue Sacie	279 000 €	112 m²	2 491 €
05/03/2024	35 Rue Sous Les Vignes	240 500 €	103 m²	2 335 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).