334 800 €
T6
150 m²
MISSILLAC
44780
-4%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 800 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MISSILLAC (44780) • Missillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 417 €
Prix net vendeur
320 383 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 600 €
Capital à emprunter
358 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
19 800 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MISSILLAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MISSILLAC
1 935-2 085€
70j
2 234-2 384€
128j
2 409-2 559€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 32 Les Handeux | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Pommiers - Perno | 367 120 € | 147 m² | 2 497 € |
| 13/02/2025 | 44 Perny | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 31/12/2024 | 7315 La Salle | 150 000 € | 157 m² | 955 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Garenne - Bergon | 228 000 € | 168 m² | 1 357 € |
| 20/09/2024 | 44 Saint Jean Du Geriais | 492 743 € | 164 m² | 3 005 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De La Masse | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 23/05/2024 | 14 La Landriais | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 17/05/2024 | 1075 Bovieux | 460 000 € | 139 m² | 3 309 € |
| 25/03/2024 | 25 Rue La Pommerais-la Surete | 302 250 € | 136 m² | 2 222 € |
| 12/03/2024 | 53 Rue Des Seringas | 402 500 € | 158 m² | 2 547 € |
| 05/02/2024 | 6039 La Riviere | 239 000 € | 155 m² | 1 542 € |
| 12/01/2024 | 21 Rue Des Seringas | 340 000 € | 173 m² | 1 965 € |
| 30/10/2023 | 21 Rue De Saint Dolay | 223 000 € | 129 m² | 1 729 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue De La Manne-coulement | 267 000 € | 157 m² | 1 701 € |