157 500 €
T3
58 m²
MISSILLAC
44780
+8%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
MISSILLAC (44780) • Missillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
7 656 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MISSILLAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MISSILLAC
|
157 500 € | 2 716 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 27/03/2025 | 106 Rue De La Chapelle | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 31/01/2025 | 60 Le Chateau | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Noyers - Bergon | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |
| 30/12/2024 | 670 La Bechetais | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Myosotis | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 10/12/2024 | 17 Coetquen | 253 000 € | 60 m² | 4 217 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Du Lavoir - La Prieuree | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 12/08/2024 | 2034 La Bretesche | 166 500 € | 43 m² | 3 872 € |
| 02/05/2024 | 9 Perny | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue De La Bascule | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 05/02/2024 | 6039 La Riviere | 239 000 € | 74 m² | 3 230 € |
| 30/01/2024 | 53 Rue De Villeneuve | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 29/01/2024 | 7280 Le Bran | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 29/11/2023 | 1042 Moulin De La Tiolais | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |