199 480 €
T4
81 m²
MISSIRIAC
56140
+18%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 480 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MISSIRIAC (56140) • Missiriac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 499 €
Prix net vendeur
189 981 €
Frais de notaire
+14 856 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 336 €
Capital à emprunter
214 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 692 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MISSIRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ABRAHAM
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198 015 € | 2 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ABRAHAM
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197 819 € | 1 978 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLEUCADEUC
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197 525 € | 2 500 € | 79 m² | 4 | Voir |
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201 819 € | 2 018 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIAC
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194 715 € | 2 071 € | 94 m² | 5 | Voir |
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193 762 € | 2 363 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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205 875 € | 2 606 € | 79 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Ballons Perdus | 214 650 € | 89 m² | 2 412 € |
| 29/04/2025 | 7 La Lande | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Fourmenteries | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 13/03/2025 | 9 Res Ferme De Lourmes | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/03/2025 | 3 Res Ferme De Lourmes | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De La Godinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 15/01/2025 | 5 Bellevue | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 4 Le Bas De La Noe | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 02/05/2024 | 2 Courtil Des Noes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Cressonniere | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 28/02/2024 | 1 Les Metairies | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |