252 000 €
T5
78 m²
MISY SUR YONNE
77130
+38%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
MISY SUR YONNE (77130)
Terrain
475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 296 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISY SUR YONNE ↗ +11.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISY SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MISY SUR YONNE
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254 400 € | 2 796 € | 91 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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243 682 € | 2 512 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GRANDE PAROISSE
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T5 VARENNES SUR SEINE
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238 900 € | 2 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 16 Rue Haute | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 09/07/2024 | 5 Pas Des Jardins | 125 500 € | 72 m² | 1 743 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Beausejour | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Forestieres | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 03/02/2024 | 47 Rue Grande | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 23/12/2023 | 1 Pas Des Jardins | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 23/12/2023 | 9001 Che Marolles | 211 800 € | 89 m² | 2 380 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Haute | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 27/04/2023 | 2 Lot De La Rabelle | 214 715 € | 74 m² | 2 902 € |
| 01/04/2023 | 5201 Che Des Pendants | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |