545 000 €
T6
111 m²
MISY SUR YONNE
77130
+109%
vs marché
4 910
€/m²
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Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
MISY SUR YONNE (77130) • Misy-sur-Yonne
Terrain
111 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 652 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 21 Che Marolles | 241 325 € | 130 m² | 1 856 € |
| 20/06/2024 | 63 Rue Grande | 163 000 € | 99 m² | 1 646 € |
| 23/12/2023 | 9001 Che Marolles | 211 800 € | 89 m² | 2 380 € |
| 05/12/2023 | 37 Rue Grande | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 08/07/2023 | 29 Rue Haute | 209 350 € | 105 m² | 1 994 € |
| 20/04/2023 | 14 Lot De La Rabelle | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |