153 000 €
T5
113 m²
MISY SUR YONNE
77130
-42%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MISY SUR YONNE (77130) • Misy-sur-Yonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
14 916 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISY SUR YONNE ↗ +11.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISY SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MISY SUR YONNE
|
153 000 € | 1 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
153 000 € | 1 342 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAROLLES SUR SEINE
|
155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES SUR SEINE
|
155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
162 000 € | 1 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
162 000 € | 1 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
162 000 € | 1 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU FAULT YONNE
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISY SUR YONNE
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 21 Che Marolles | 241 325 € | 130 m² | 1 856 € |
| 20/06/2024 | 63 Rue Grande | 163 000 € | 99 m² | 1 646 € |
| 05/12/2023 | 37 Rue Grande | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 08/07/2023 | 29 Rue Haute | 209 350 € | 105 m² | 1 994 € |
| 20/04/2023 | 14 Lot De La Rabelle | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |