110 600 €
T2
45 m²
MISY SUR YONNE
77130
-12%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 600 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
MISY SUR YONNE (77130) • Misy-sur-Yonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 267 €
Prix net vendeur
105 333 €
Frais de notaire
+9 050 €
Émoluments
1 486 €
Droits & taxes
6 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 650 €
Capital à emprunter
119 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 120 120 € | 12 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 28 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
5 940 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MISY SUR YONNE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MISY SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | 7 Rue Beausejour | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Forestieres | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 30/01/2024 | 9001 Pl Erables | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 23/12/2023 | 1 Pas Des Jardins | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 01/12/2023 | 49 All Des Forestieres | 149 040 € | 48 m² | 3 105 € |
| 01/09/2023 | 55 All Des Forestieres | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 01/04/2023 | 5201 Che Des Pendants | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |