617 000 €
Bien
156 m²
MITRY MORY
77290
N/A
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit617 000 €
Immeuble • 156 m²
MITRY MORY (77290) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 381 €
Prix net vendeur
587 619 €
Frais de notaire
+42 129 €
Émoluments
6 110 €
Droits & taxes
34 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 129 €
Capital à emprunter
659 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 879 €/mois | 23 876 €/mois | 661 836 € | 68 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 783 €/mois | 17 524 €/mois | 693 960 € | 100 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 752 940 € | 159 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 818 400 € | 225 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 292 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
20 592 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 86 Rue De Dijon | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 02/06/2025 | 24 Av De La Concorde | 440 000 € | 175 m² | 2 514 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Pierre Curie | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue De Dijon | 388 100 € | 129 m² | 3 009 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 16/12/2024 | 70 Av J Baptiste Clement | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue D Evreux | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De La Rochelle | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Du Quatorze Juillet 1789 | 360 200 € | 134 m² | 2 688 € |
| 14/06/2024 | 39 Av Des Lilas | 335 500 € | 130 m² | 2 581 € |
| 10/06/2024 | 51 Av Des Lilas | 375 000 € | 184 m² | 2 038 € |
| 26/04/2024 | 46 Av Du Bois | 340 000 € | 155 m² | 2 194 € |
| 26/04/2024 | 32 Av Du Berry | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 01/02/2024 | 13 Av Des Frenes | 477 500 € | 138 m² | 3 460 € |
| 28/07/2023 | 46 Rue De Dijon | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |