185 000 €
T4
78 m²
MITRY MORY
77290
-32%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MITRY MORY (77290) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 296 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MITRY MORY ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue De Juilly | 169 700 € | 70 m² | 2 424 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 07/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 27/12/2024 | 10 Che Du Bout De La Ville | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 17/12/2024 | Le Pre Luget | 255 600 € | 76 m² | 3 363 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Oda Ballard | 306 100 € | 92 m² | 3 327 € |
| 30/09/2024 | Le Pre Luget | 298 800 € | 85 m² | 3 515 € |
| 26/09/2024 | Le Pre Luget | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Oda Ballard | 264 700 € | 75 m² | 3 529 € |
| 08/08/2024 | 52 Rue Paul Vaillant Couturier | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 30/07/2024 | Le Pre Luget | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 25/07/2024 | Le Pre Luget | 232 000 € | 67 m² | 3 463 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Cure Meslier | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue De Juilly | 137 000 € | 58 m² | 2 362 € |