706 000 €
T8
220 m²
MITTAINVILLE
78125
+22%
vs marché
3 209
€/m²
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Maison • 8 pièces • 220 m²
MITTAINVILLE (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
706 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 154 €
Prix net vendeur
678 846 €
Frais de notaire
+48 386 €
Émoluments
6 985 €
Droits & taxes
40 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
754 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
754 386 €
Capital à emprunter
754 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 017 €/mois | 27 324 €/mois | 757 428 € | 78 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 794 280 € | 115 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 861 660 € | 182 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 936 720 € | 257 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 335 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
29 040 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | 12 Rue De La Mare | 537 350 € | 240 m² | 2 239 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue De La Mare | 612 650 € | 250 m² | 2 451 € |