980 000 €
T7
150 m²
MODANE
73500
+109%
vs marché
6 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MODANE (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 201 €
Prix net vendeur
937 799 €
Frais de notaire
+66 148 €
Émoluments
9 468 €
Droits & taxes
55 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 148 €
Capital à emprunter
1 046 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 505 €/mois | 37 894 €/mois | 1 050 420 € | 108 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 179 €/mois | 27 815 €/mois | 1 101 480 € | 159 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 639 €/mois | 20 118 €/mois | 1 195 020 € | 253 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 1 298 880 € | 357 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 1 406 400 € | 464 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
19 800 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-5 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MODANE
|
980 000 € | 6 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 204 Che De L'arrondaz | 647 600 € | 132 m² | 4 906 € |
| 30/08/2024 | 245 Rue Du Cheval Blanc | 624 853 € | 145 m² | 4 309 € |
| 30/08/2024 | 803 Rue Andre Lebon | 321 100 € | 140 m² | 2 294 € |
| 30/07/2024 | 97 Rue De La Charmette | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 29/05/2024 | 29 Rue Du Frejus | 86 250 € | 179 m² | 482 € |