878 730 €
Bien
218 m²
MODANE
73500
N/A
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit878 730 €
Immeuble • 218 m²
MODANE (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 844 €
Prix net vendeur
836 886 €
Frais de notaire
+59 226 €
Émoluments
8 500 €
Droits & taxes
49 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
937 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
937 956 €
Capital à emprunter
937 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 211 €/mois | 33 973 €/mois | 941 724 € | 97 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 229 €/mois | 24 936 €/mois | 987 480 € | 143 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 952 €/mois | 18 036 €/mois | 1 071 360 € | 227 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 1 164 720 € | 320 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 1 260 900 € | 416 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
28 776 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 29 Rue Du Frejus | 86 250 € | 179 m² | 482 € |