267 000 €
T4
90 m²
MOELAN SUR MER
29350
-9%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOELAN SUR MER (29350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOELAN SUR MER
|
263 796 € | 2 638 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
263 209 € | 2 771 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERFANY LES PINS
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOELAN SUR MER
|
259 950 € | 2 321 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
274 826 € | 3 159 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
276 917 € | 3 043 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOELAN SUR MER
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
279 500 € | 3 140 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
279 740 € | 2 797 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
281 826 € | 3 239 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Lot Le Clos Du Pont | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 02/04/2025 | 15 Kereven | 259 850 € | 103 m² | 2 523 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Louis Orvoen | 346 000 € | 97 m² | 3 567 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue Louis Le Guennec | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 15/01/2025 | 26 Res De Porz Moelan | 230 750 € | 96 m² | 2 404 € |
| 13/01/2025 | 1 Kerabas | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Ar Wazh | 456 000 € | 74 m² | 6 162 € |
| 04/12/2024 | 4 Imp Des Trois Puits | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 14/11/2024 | 5 Kerglouanou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue De Kerlagat | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 21/10/2024 | 2122 Petite Lande | 181 000 € | 106 m² | 1 708 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Eglantiers | 153 900 € | 98 m² | 1 570 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Des Marins | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 09/10/2024 | 686 Pen Prat | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |