399 000 €

T7 190 m²

MOELAN SUR MER 29350

-33% vs marché

2 100 €/m²

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399 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

MOELAN SUR MER (29350) • bourg-sud-est

Terrain 1 800 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE E 285 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Dans le bourg de Moëlan-sur-Mer, à deux pas des commerces et services, vous présente cette maison bourgeoise de 1936, agrandie par une extension, et implantée sur un magnifique ter...

Quartier bourg-sud-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

25 080 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-1 063 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 7p, MOELAN SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2024	6705f St Thamec	1 300 000 €	188 m²	6 915 €
16/09/2024	2 Hent Ar Parkou	468 500 €	169 m²	2 772 €
17/06/2024	15b Chem Des Pres	398 820 €	161 m²	2 477 €
22/12/2023	2436b Kerguen	257 000 €	157 m²	1 637 €
21/12/2023	30b Rte De L'ile Percee	251 490 €	202 m²	1 245 €
08/11/2023	4 Che De Kerandreo	555 000 €	153 m²	3 627 €
09/10/2023	10 Rue De Kervigodes	327 000 €	186 m²	1 758 €
02/09/2023	45 Rue Des Plages	353 000 €	170 m²	2 076 €
16/06/2023	11 Kerroch	393 200 €	156 m²	2 521 €
09/05/2023	34ter Cite Le Croiziou	420 000 €	181 m²	2 320 €
13/04/2023	23 Kermeur Braz	537 000 €	156 m²	3 442 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).