189 792 €
T3
45 m²
MOELAN SUR MER
29350
+20%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
MOELAN SUR MER (29350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
179 049 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 898 €
Capital à emprunter
203 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
5 940 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOELAN SUR MER
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 03/12/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 135 136 € | 35 m² | 3 861 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Du Guilly | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Du Guilly | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 26/09/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 25/09/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 93 100 € | 29 m² | 3 210 € |
| 11/09/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 124 000 € | 29 m² | 4 276 € |
| 30/08/2024 | 22 Hent Ar Mor | 107 580 € | 31 m² | 3 470 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Guilly | 470 000 € | 38 m² | 12 368 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Guilly | 470 000 € | 41 m² | 11 463 € |
| 13/05/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 16/04/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 15/03/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 124 830 € | 30 m² | 4 161 € |
| 15/12/2023 | 22 Hent Ar Mor | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 27/11/2023 | 1b Rue Des Plages | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |