218 820 €
T3
65 m²
MOELAN SUR MER
29350
-5%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 820 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MOELAN SUR MER (29350) • bourg-sud-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 820 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 408 €
Prix net vendeur
207 412 €
Frais de notaire
+16 052 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 872 €
Capital à emprunter
234 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 936 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 580 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Du Guilly | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Traverse | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/07/2023 | 16 Rte De Beg Ar Land | 540 200 € | 82 m² | 6 588 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue De Kerdiaoulig | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |