156 000 €
T2
40 m²
MOELAN SUR MER
29350
+21%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MOELAN SUR MER (29350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 280 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +5.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 03/12/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 135 136 € | 35 m² | 3 861 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Du Guilly | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Du Guilly | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 04/10/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 26/09/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 25/09/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 93 100 € | 29 m² | 3 210 € |
| 11/09/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 124 000 € | 29 m² | 4 276 € |
| 30/08/2024 | 22 Hent Ar Mor | 107 580 € | 31 m² | 3 470 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Guilly | 470 000 € | 38 m² | 12 368 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Guilly | 470 000 € | 41 m² | 11 463 € |
| 13/05/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 16/04/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 15/03/2024 | 6064f Kerfany Les Pins | 124 830 € | 30 m² | 4 161 € |
| 15/12/2023 | 22 Hent Ar Mor | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |