243 565 €
T3
65 m²
MOELAN SUR MER
29350
+3%
vs marché
3 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 565 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MOELAN SUR MER (29350) • bourg-sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 565 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 598 €
Prix net vendeur
231 967 €
Frais de notaire
+17 736 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 301 €
Capital à emprunter
261 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 270 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOELAN SUR MER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOELAN SUR MER
|
246 000 € | 3 565 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
248 000 € | 3 100 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
248 000 € | 3 100 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
238 509 € | 2 981 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
235 915 € | 3 104 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
231 000 € | 3 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
231 000 € | 3 850 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
230 863 € | 2 886 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 KERFANY LES PINS
|
229 900 € | 3 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
229 900 € | 3 769 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
222 565 € | 3 424 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOELAN SUR MER
|
220 983 € | 3 157 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
219 900 € | 2 932 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
219 900 € | 2 932 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Kerroch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Parc Ar Hoat | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 20/12/2024 | 484 St Thamec | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Ar Wazh | 456 000 € | 74 m² | 6 162 € |
| 07/12/2024 | 17 Che Des Pres | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 14/11/2024 | 212 Kernevenic | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue De Kerlagat | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 26/10/2024 | 2056 Land Kergoulouet | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 904 Kerscao | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 09/10/2024 | 686 Pen Prat | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 30/09/2024 | 14a Kerroch | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 24/09/2024 | 46 Le Vieux Kersolf | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Belon | 203 000 € | 66 m² | 3 076 € |
| 16/09/2024 | 15 Cite Ty Ru | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Des Primeveres | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |