169 895 €
T2
40 m²
MOELAN SUR MER
29350
+13%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 895 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MOELAN SUR MER (29350) • bourg-sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 805 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 819 €
Capital à emprunter
182 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 280 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +8.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Kerroch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 28/02/2025 | 6100f Res Domaine Des Avens | 139 500 € | 32 m² | 4 359 € |
| 17/01/2025 | 6100f Res Domaine Des Avens | 165 400 € | 43 m² | 3 847 € |
| 20/12/2024 | 484 St Thamec | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 07/12/2024 | 17 Che Des Pres | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 14/11/2024 | 212 Kernevenic | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 26/10/2024 | 2056 Land Kergoulouet | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 904 Kerscao | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 10/10/2024 | 38 Rue De Belle Vue | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 02/10/2024 | 6148f Kerantorrec | 305 500 € | 44 m² | 6 943 € |
| 24/09/2024 | 2126 Petite Lande | 225 000 € | 24 m² | 9 375 € |
| 24/09/2024 | 46 Le Vieux Kersolf | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 11/07/2024 | 6100f Res Domaine Des Avens | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Port | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue De Quimperle | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |