157 000 €
T5
115 m²
MOIDIEU DETOURBE
38440
-48%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MOIDIEU DETOURBE (38440) • Moidieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
15 180 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIDIEU DETOURBE ↘ -19% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIDIEU DETOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 80h Rte Des Cerisiers | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 31/01/2025 | 5621 Che De La Ferme | 294 000 € | 120 m² | 2 450 € |
| 21/01/2025 | 80a Rte Des Cerisiers | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 06/08/2024 | 260 Che Du Julien | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 12/06/2024 | 15 All Des Guinetieres | 397 550 € | 98 m² | 4 057 € |
| 16/05/2024 | 50 Che Du Grand Paul | 294 200 € | 110 m² | 2 675 € |
| 22/03/2024 | 1245 Rte D Estrablin | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 27/10/2023 | 970 Rte Des Granges | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 20/10/2023 | 1240 Rte De L Oasis | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 22/09/2023 | 75 All Des Hetres | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |