279 000 €
T4
75 m²
MOIDIEU DETOURBE
38440
+44%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MOIDIEU DETOURBE (38440)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIDIEU DETOURBE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIDIEU DETOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATONNAY
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T5 MOIDIEU DETOURBE
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 300 Rte De La Detourbe | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/06/2024 | 3005 Rte Du Vernea | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 04/10/2023 | 7745 Pte Des Alpes | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 27/06/2023 | 65 Mte Des Paves | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 09/06/2023 | 5250 Le Village | 229 101 € | 88 m² | 2 603 € |
| 08/06/2023 | 355 Che De La Binatiere | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 18/04/2023 | 25 Che Des Fontaines | 174 855 € | 55 m² | 3 179 € |