244 000 €
T3
72 m²
MOIDIEU DETOURBE
38440
+51%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
MOIDIEU DETOURBE (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 504 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOIDIEU DETOURBE → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOIDIEU DETOURBE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
244 000 € | 3 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
244 000 € | 3 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
233 000 € | 3 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOIDIEU DETOURBE
|
233 000 € | 3 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BOURNAY
|
232 000 € | 3 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTAS
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTAS
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTAS
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOIDIEU DETOURBE
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIDIEU DETOURBE
|
208 000 € | 2 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 465c Che Du Moulin | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 19/03/2024 | 5 Rte Du Vernea | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 29/01/2024 | 5 Rte Du Vernea | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |