1 380 000 €

T12 317 m²

MOIGNY SUR ECOLE 91490

+27% vs marché

4 353 €/m²

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1 380 000 €

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Maison • 12 pièces • 317 m²

MOIGNY SUR ECOLE (91490) • Moigny-sur-École

Niveaux 2

Terrain 4 863 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE D 245 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Ancien corps de ferme magnifiquement restauré avec soin et élégance, cette propriété de caractère incarne l'harmonie parfaite entre authenticité et confort moderne. Offrant de géné...

Quartier Moigny-sur-École

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 077 €

Prix net vendeur 1 326 923 €

Frais de notaire +92 837 €

Émoluments 13 199 €

Droits & taxes 78 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 472 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 472 837 €

Capital à emprunter 1 472 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 605 €/mois	53 348 €/mois	1 478 820 €	153 267 €	3,15%
10 ans	12 922 €/mois	39 158 €/mois	1 550 640 €	225 087 €	3,20%
15 ans	9 346 €/mois	28 321 €/mois	1 682 280 €	356 727 €	3,30%
20 ans	7 620 €/mois	23 091 €/mois	1 828 800 €	503 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 601 €/mois	20 003 €/mois	1 980 300 €	654 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

41 844 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-6 240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 487 €/an

Charges copro. NR 1 902 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 929 €/an

GLI (2,5%) 1 046 €/an

Vacance locative 3 486 €/an

Total charges 13 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).