162 732 €
T3
74 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
+86%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 732 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 749 €
Prix net vendeur
154 983 €
Frais de notaire
+12 455 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 187 €
Capital à emprunter
175 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 772 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 768 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
196% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISDON LA RIVIERE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISDON LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOISDON LA RIVIERE
|
162 732 € | 2 199 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 ISSE
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 200 € | 2 014 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 200 € | 2 014 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 200 € | 2 014 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
167 227 € | 2 015 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
170 720 € | 1 897 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
170 720 € | 1 897 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ISSE
|
173 117 € | 2 191 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSE
|
173 117 € | 2 191 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ISSE
|
173 212 € | 1 946 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
173 212 € | 1 946 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISDON LA RIVIERE
|
151 809 € | 1 972 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
173 955 € | 2 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
173 955 € | 2 174 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Che De La Motte | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Halle Du Fourneau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 25/02/2025 | 6 La Barre | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 24/01/2025 | 1 Che De Gravotel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Des Vigneaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Vigneaux | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 23/08/2024 | 6 Le Bois Morel | 69 222 € | 79 m² | 876 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue De Bel Air | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue D Aval | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 28/06/2024 | 2 Le Drouillet | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 18/03/2024 | 14 Che De Gravotel | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue De L'affinerie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue Du Camp | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 07/11/2023 | 7 La Haute Morais | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 27/10/2023 | 7 La Pinais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |