110 527 €
T7
99 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
-27%
vs marché
1 116
€/m²
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Créer un compte gratuit110 527 €
Maison • 7 pièces • 99 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 527 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 263 €
Prix net vendeur
105 264 €
Frais de notaire
+9 045 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 572 €
Capital à emprunter
119 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
13 068 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Che De La Motte | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Gree | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 11/04/2025 | 4 La Haute Morais | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 11/03/2025 | 5130 Bel Air | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Halle Du Fourneau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Des Vigneaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Menardieres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 23/12/2024 | 33 Rue De Bel Air | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue De Bel Air | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 26/09/2024 | 9 Pl De L Eglise | 83 400 € | 96 m² | 869 € |
| 23/08/2024 | 6 Le Bois Morel | 69 222 € | 79 m² | 876 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue De Bel Air | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 28/06/2024 | 2 Le Drouillet | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Du Pont Neuf | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 18/03/2024 | 14 Che De Gravotel | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |