168 000 €
T8
152 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
-28%
vs marché
1 105
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520) • Moisdon-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 462 €
Prix net vendeur
161 538 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 905 €
Capital à emprunter
180 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,94%
20 064 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 Rue Du Camp | 96 000 € | 128 m² | 750 € |
| 28/10/2024 | 18 Rue Des Perrieres | 232 000 € | 177 m² | 1 311 € |
| 16/07/2024 | 4 Rte De Nantes | 250 000 € | 163 m² | 1 534 € |
| 10/11/2023 | 5314 Loutinais | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue De Bel Air | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue D Aval | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |