52 862 €
T3
90 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
-50%
vs marché
587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 862 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520) • Moisdon-la-Rivière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 517 €
Prix net vendeur
50 345 €
Frais de notaire
+5 248 €
Émoluments
928 €
Droits & taxes
2 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 110 €
Capital à emprunter
58 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 58 380 € | 6 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 61 200 € | 8 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 25 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,47%
11 880 €/an
Rendement net
14,15%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISDON LA RIVIERE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISDON LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Che De La Motte | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Gree | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 11/03/2025 | 5130 Bel Air | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Halle Du Fourneau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 24/01/2025 | 1 Che De Gravotel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Des Vigneaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Menardieres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue De Bel Air | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 26/09/2024 | 9 Pl De L Eglise | 83 400 € | 96 m² | 869 € |
| 23/08/2024 | 6 Le Bois Morel | 69 222 € | 79 m² | 876 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue De Bel Air | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 28/06/2024 | 2 Le Drouillet | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 18/03/2024 | 14 Che De Gravotel | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue De L'affinerie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue Du Camp | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |