186 750 €
T8
157 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
-22%
vs marché
1 189
€/m²
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Créer un compte gratuit186 750 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 183 €
Prix net vendeur
179 567 €
Frais de notaire
+14 142 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 892 €
Capital à emprunter
200 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 20 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
20 724 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 Rue Du Camp | 96 000 € | 128 m² | 750 € |
| 28/10/2024 | 18 Rue Des Perrieres | 232 000 € | 177 m² | 1 311 € |
| 16/07/2024 | 4 Rte De Nantes | 250 000 € | 163 m² | 1 534 € |
| 10/11/2023 | 5314 Loutinais | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue De Bel Air | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue D Aval | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |