65 000 €
T2
63 m²
MOISDON LA RIVIERE
44520
-58%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
MOISDON LA RIVIERE (44520) • Moisdon-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
8 316 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOISDON LA RIVIERE ↗ +50% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOISDON LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Halle Du Fourneau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 25/02/2025 | 6 La Barre | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 24/01/2025 | 1 Che De Gravotel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Vigneaux | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue D Aval | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 23/08/2024 | 6 Le Bois Morel | 69 222 € | 79 m² | 876 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue D Aval | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue De L'affinerie | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue Du Camp | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 07/11/2023 | 7 La Haute Morais | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 27/10/2023 | 7 La Pinais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Pont Neuf | 41 000 € | 49 m² | 837 € |
| 11/05/2023 | 5009 Rue D Entre Les Murs | 51 000 € | 55 m² | 927 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Des Perrieres | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 07/04/2023 | 5329 La Plouzerie | 12 000 € | 55 m² | 218 € |